以往北京二手房商場常常會在年底呈現成交上升的翹尾行情。但本年年底，北京大多數區(qū)域的二手房價格都呈現了顯著回調，翹尾行情恐怕難以再現。
北京青年報記者近日在西城區(qū)重視度最高的德勝門附近造訪發(fā)現，本來報價740萬元的一居室最終660萬元成交，上半年還14萬元/平方米左右的均價，已經滑落至13萬元/平方米，單個不滿五年的房源成交價甚至跌到了12萬元/平方米。不僅是高價的學區(qū)房，一些剛需和改善樓盤的成交均價相同呈現了顯著下滑，貝殼研究院數據顯現，剛剛完畢的11月份里，西城區(qū)域房價環(huán)比跌落起伏達到了5.5%,東城、海淀、亦莊的環(huán)比降幅也達到3.5%、3.6%和4.6%，而房山區(qū)域降價起伏最大，達到8.2%。
貝殼研究院首席商場剖析師許小樂以為，其時商場供需持續(xù)走低，又逢年底限競房會集入市，構成新房供給潮，估計年底二手房商場成交量反彈力度有限。
早賣一年 差了120萬元
“我是去年12月31日賣掉了望京的房子，就是為了給女兒換到東城的學區(qū)。其時全款賣了850萬元，拿了錢就換了一套東城區(qū)小三居室，協(xié)商了十個月周期，不久前剛剛完成了過戶。就在我折騰搬家的時分，熟悉的中介悄悄告訴我，幸而賣得早，放在現在或許也就730萬元。”
在一家央企做管理工作的胡先生向北青報記者介紹，他在望京的房子是2012年買的，是一套7層的三居室，去年剛滿了5年，但并不是名下唯一一套房子，其時賣了850萬元。而他從中介經紀人口中得知，上個月剛剛成交了一套19層的同戶型，并且還是滿五年唯一的房子，沒有剩余的稅費，成交價為768萬元。要是他的房子放在現在賣，估量也就730萬元。
這個消息讓胡先生感到既幸虧又嚴重，幸虧的是高點完成買賣，嚴重的是一年跌了14%，讓胡先生對未來走勢充溢疑惑。
胡先生的比如并非特例，降價、議價已經成為了其時二手房商場的常態(tài)。
張女士從10月起就掛牌了自己的二手房，這是一套位于海淀區(qū)志強北園的北向兩居室，房本面積58平方米，挨近地鐵積水潭站，掛牌價480萬元，但在掛了兩個月后，一直沒有特別感興趣的購房人，于是張女士不得不再次降價調整為460萬元，單價缺乏8萬元。但即使如此，中介經紀人仍向她主張，因為房子沒有南向屋，假如想盡快成交最好定在450萬以內，出手的或許性更大。
各個區(qū)域二手房價格下降的案例，顯著預示著二手房商場的低溫走勢。貝殼研究院Real Data數據顯現，11月北京二手房商場實時成交量于10月低位微幅上升，環(huán)比添加3.5%。但成交均價顯著下滑，均價接連三個月跌落至59381元/平方米，環(huán)比跌落2.8%，同比微跌0.7%，均價與本年3月水平挨近。
兩點原因形成二手房價格走低
隨著房價的逐月跌落，二手房商場的預期持續(xù)松動，購房人張望心情延伸，中介經紀公司的帶看量也依舊堅持下降態(tài)勢。貝殼數據顯現，鏈家?guī)Э戳凯h(huán)比削減2.7%，業(yè)主對成交價格作出更大的讓步，議價空間增至5.2%。
與此同時，買賣雙方的入市積極性也進一步下降，新增房源和客源量分別環(huán)比下降13.7%和2.6%，購房者張望心情進一步延伸，已入市業(yè)主心思預期持續(xù)松動。
貝殼研究院的數據顯現，11月新增帶看客源量環(huán)比持續(xù)下滑，這已經是自本年5月后接連下滑的第6個月，尤其是要點監(jiān)控的中心500個樓盤，7天帶看比例依舊處年內低位。
許小樂透露，正是在這樣的低迷需求影響下，調價中漲價房源占比僅堅持在10%的低位上。業(yè)主報價從7月份開端就呈現了接連下滑的態(tài)勢，11月二手房報價比10月份環(huán)比跌落1.4%，跌幅略有擴展。議價空間持續(xù)擴展至5.2%，處在2017年以來的高位上。
對此，許小樂表示，均價的走低一方面是商場成交低迷，業(yè)主預期松動主動降價所致。在貝殼研究院的數據中，有統(tǒng)計的13個區(qū)中有12區(qū)均價環(huán)比跌落；另一方面也受結構性因素影響，10月以來單價相對較高的小戶型成交占比接連兩月下降，導致成交套均面積環(huán)比持續(xù)擴展。11月套均面積擴展至82.7平方米，是2017年下半年以來最大值，均價在必定程度上被結構性拉低。對此，許小樂以為，其時北京二手房均價跌幅擴展，均價絕對水平已低于去年同期。
估計全年二手房降幅4% 成交超15萬套
價格接連跌落，會換來成交量的上升嗎？現在從數據看來，買漲不買跌的態(tài)勢依舊，即使二手房價格呈現了顯著跌落，但對成交量的拉升并不顯著。Real Data數據顯現，2018年11月北京二手房成交量低位小幅上升，再次站上月均1萬套水平，但商場成交節(jié)奏持續(xù)放緩。
成交的小幅上升使得可售庫存小幅下降，去化周期稍微縮短，但兩者仍處2016年以來的高位上，去化依舊較難。數據顯現，鏈家11月帶看成交比由84全國降至77天，帶看轉化率有所提高，但仍堅持年內高位。買賣雙方成交周期環(huán)比分別延長了6.3天和5.5天，達到了2017年以來歷史峰值，中心500盤快速成交率持續(xù)下探至19.4%，商場成交節(jié)奏持續(xù)放緩，成交難度持續(xù)增大。
對此，許小樂估計，其時商場供需持續(xù)走低，又逢新房會集供給潮，估計年底商場反彈力度有限。統(tǒng)計數據顯現，新增房源降幅顯著擴展。線上數據亦顯現購房者入市積極性不強，掌上APP獨立訪客數UV及頁面瀏覽量PV堅持在2018年3月以來低位。新房方面，年底新房會集入市，11月入市限競房及共有產權房逾6500套，在必定程度上分流二手房需求。因此，估計年底商場翹尾起伏不大。許小樂估計，根據貝殼研究院的數據剖析，本年全年二手房成交量將堅持在15萬-15.5萬套左右，全年均價同比將跌落4%左右。
北京青年報記者近日在西城區(qū)重視度最高的德勝門附近造訪發(fā)現，本來報價740萬元的一居室最終660萬元成交，上半年還14萬元/平方米左右的均價，已經滑落至13萬元/平方米，單個不滿五年的房源成交價甚至跌到了12萬元/平方米。不僅是高價的學區(qū)房，一些剛需和改善樓盤的成交均價相同呈現了顯著下滑，貝殼研究院數據顯現，剛剛完畢的11月份里，西城區(qū)域房價環(huán)比跌落起伏達到了5.5%,東城、海淀、亦莊的環(huán)比降幅也達到3.5%、3.6%和4.6%，而房山區(qū)域降價起伏最大，達到8.2%。
貝殼研究院首席商場剖析師許小樂以為，其時商場供需持續(xù)走低，又逢年底限競房會集入市，構成新房供給潮，估計年底二手房商場成交量反彈力度有限。
早賣一年 差了120萬元
“我是去年12月31日賣掉了望京的房子，就是為了給女兒換到東城的學區(qū)。其時全款賣了850萬元，拿了錢就換了一套東城區(qū)小三居室，協(xié)商了十個月周期，不久前剛剛完成了過戶。就在我折騰搬家的時分，熟悉的中介悄悄告訴我，幸而賣得早，放在現在或許也就730萬元。”
在一家央企做管理工作的胡先生向北青報記者介紹，他在望京的房子是2012年買的，是一套7層的三居室，去年剛滿了5年，但并不是名下唯一一套房子，其時賣了850萬元。而他從中介經紀人口中得知，上個月剛剛成交了一套19層的同戶型，并且還是滿五年唯一的房子，沒有剩余的稅費，成交價為768萬元。要是他的房子放在現在賣，估量也就730萬元。
這個消息讓胡先生感到既幸虧又嚴重，幸虧的是高點完成買賣，嚴重的是一年跌了14%，讓胡先生對未來走勢充溢疑惑。
胡先生的比如并非特例，降價、議價已經成為了其時二手房商場的常態(tài)。
張女士從10月起就掛牌了自己的二手房，這是一套位于海淀區(qū)志強北園的北向兩居室，房本面積58平方米，挨近地鐵積水潭站，掛牌價480萬元，但在掛了兩個月后，一直沒有特別感興趣的購房人，于是張女士不得不再次降價調整為460萬元，單價缺乏8萬元。但即使如此，中介經紀人仍向她主張，因為房子沒有南向屋，假如想盡快成交最好定在450萬以內，出手的或許性更大。
各個區(qū)域二手房價格下降的案例，顯著預示著二手房商場的低溫走勢。貝殼研究院Real Data數據顯現，11月北京二手房商場實時成交量于10月低位微幅上升，環(huán)比添加3.5%。但成交均價顯著下滑，均價接連三個月跌落至59381元/平方米，環(huán)比跌落2.8%，同比微跌0.7%，均價與本年3月水平挨近。
兩點原因形成二手房價格走低
隨著房價的逐月跌落，二手房商場的預期持續(xù)松動，購房人張望心情延伸，中介經紀公司的帶看量也依舊堅持下降態(tài)勢。貝殼數據顯現，鏈家?guī)Э戳凯h(huán)比削減2.7%，業(yè)主對成交價格作出更大的讓步，議價空間增至5.2%。
與此同時，買賣雙方的入市積極性也進一步下降，新增房源和客源量分別環(huán)比下降13.7%和2.6%，購房者張望心情進一步延伸，已入市業(yè)主心思預期持續(xù)松動。
貝殼研究院的數據顯現，11月新增帶看客源量環(huán)比持續(xù)下滑，這已經是自本年5月后接連下滑的第6個月，尤其是要點監(jiān)控的中心500個樓盤，7天帶看比例依舊處年內低位。
許小樂透露，正是在這樣的低迷需求影響下，調價中漲價房源占比僅堅持在10%的低位上。業(yè)主報價從7月份開端就呈現了接連下滑的態(tài)勢，11月二手房報價比10月份環(huán)比跌落1.4%，跌幅略有擴展。議價空間持續(xù)擴展至5.2%，處在2017年以來的高位上。
對此，許小樂表示，均價的走低一方面是商場成交低迷，業(yè)主預期松動主動降價所致。在貝殼研究院的數據中，有統(tǒng)計的13個區(qū)中有12區(qū)均價環(huán)比跌落；另一方面也受結構性因素影響，10月以來單價相對較高的小戶型成交占比接連兩月下降，導致成交套均面積環(huán)比持續(xù)擴展。11月套均面積擴展至82.7平方米，是2017年下半年以來最大值，均價在必定程度上被結構性拉低。對此，許小樂以為，其時北京二手房均價跌幅擴展，均價絕對水平已低于去年同期。
估計全年二手房降幅4% 成交超15萬套
價格接連跌落，會換來成交量的上升嗎？現在從數據看來，買漲不買跌的態(tài)勢依舊，即使二手房價格呈現了顯著跌落，但對成交量的拉升并不顯著。Real Data數據顯現，2018年11月北京二手房成交量低位小幅上升，再次站上月均1萬套水平，但商場成交節(jié)奏持續(xù)放緩。
成交的小幅上升使得可售庫存小幅下降，去化周期稍微縮短，但兩者仍處2016年以來的高位上，去化依舊較難。數據顯現，鏈家11月帶看成交比由84全國降至77天，帶看轉化率有所提高，但仍堅持年內高位。買賣雙方成交周期環(huán)比分別延長了6.3天和5.5天，達到了2017年以來歷史峰值，中心500盤快速成交率持續(xù)下探至19.4%，商場成交節(jié)奏持續(xù)放緩，成交難度持續(xù)增大。
對此，許小樂估計，其時商場供需持續(xù)走低，又逢新房會集供給潮，估計年底商場反彈力度有限。統(tǒng)計數據顯現，新增房源降幅顯著擴展。線上數據亦顯現購房者入市積極性不強，掌上APP獨立訪客數UV及頁面瀏覽量PV堅持在2018年3月以來低位。新房方面，年底新房會集入市，11月入市限競房及共有產權房逾6500套，在必定程度上分流二手房需求。因此，估計年底商場翹尾起伏不大。許小樂估計，根據貝殼研究院的數據剖析，本年全年二手房成交量將堅持在15萬-15.5萬套左右，全年均價同比將跌落4%左右。
