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5年期以上LPR下調(diào)至3.85% 對(duì)存量房貸利率有何影響?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-10-11  瀏覽次數(shù):1513
核心提示:5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率迎年內(nèi)第二次下調(diào)。7月22日,中國(guó)人民銀行(下稱央行)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,5年期以上LPR

5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率迎年內(nèi)第二次下調(diào)。7月22日,中國(guó)人民銀行(下稱“央行”)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,5年期以上LPR為3.85%,較前值下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。至此,今年以來5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

受訪人士稱,此次5年期以上LPR再度下調(diào),符合當(dāng)前房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)的需要,不僅將進(jìn)一步減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān),也將對(duì)購(gòu)房需求釋放產(chǎn)生積極影響。

作為房貸利率之錨,5年期以上LPR的定價(jià)與購(gòu)房成本息息相關(guān)。從此次調(diào)整來看,以商貸額度100萬(wàn)元、30年貸款期限、等額本息的還款方式計(jì)算,此次5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn),將使購(gòu)房者月供減少57.3元。

“此次5年期以上LPR的下調(diào),傳遞出政策端持續(xù)釋放利好、支持需求端的導(dǎo)向。”中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,這一信號(hào)有助于進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

從年內(nèi)出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策來看,房貸利率政策的調(diào)整無疑是一大亮點(diǎn)。如今年2月份,5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%,降幅為有史以來最大。隨后,央行又于5月17日宣布,取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年5月份,百城主流首套房貸利率平均為3.45%,較4月份下降12個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為3.90%,較4月份下降26個(gè)基點(diǎn)。同比來看,5月份首套、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55個(gè)基點(diǎn)和101個(gè)基點(diǎn)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,當(dāng)前,各地房貸利率均處在較低水平,部分城市部分銀行首套房貸利率更是已降至3.0%以下,此次5年期以上LPR下調(diào),有助于引導(dǎo)首套房貸利率進(jìn)一步下行,繼續(xù)降低購(gòu)房成本、推動(dòng)購(gòu)房需求釋放。整體上看,與前期“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”配套政策疊加形成合力,有望助推核心城市市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

葉銀丹補(bǔ)充稱:“此次5年期以上LPR再度下調(diào),不僅意在傳遞穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)、減輕房貸負(fù)擔(dān),更為重要的是,這也進(jìn)一步強(qiáng)化了其市場(chǎng)導(dǎo)向,即表明央行鼓勵(lì)銀行根據(jù)市場(chǎng)資金供求狀況自主定價(jià),增強(qiáng)貸款利率與市場(chǎng)利率的聯(lián)動(dòng)性,推動(dòng)利率市場(chǎng)化改革進(jìn)一步深化。”

此次5年期以上LPR調(diào)整,除為增量購(gòu)房者給予“真金白銀”的減負(fù)外,對(duì)于已轉(zhuǎn)換為與LPR掛鉤的存量房貸來說,同樣得以惠及。只不過按照現(xiàn)行規(guī)定,其需等到合同規(guī)定的重定價(jià)日或每年1月1日才能執(zhí)行。

“今年3月份,我的房貸利率已經(jīng)跟著5年期以上LPR下調(diào)一次了,即便下半年利率保持不變,到明年3月份,我的房貸利率至少還能再降10個(gè)基點(diǎn)。”家住北京市豐臺(tái)區(qū)的王女士告訴記者,“我是2017年買的房子,所以在2020年就面臨著是否要將存量房貸轉(zhuǎn)為與LPR掛鉤。目前看,還是比較慶幸當(dāng)時(shí)選擇了掛鉤LPR這一方式。”

 
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