5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率迎年內(nèi)第二次下調(diào)。7月22日，中國(guó)人民銀行（下稱“央行”）授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.85%，較前值下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。至此，今年以來5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。
受訪人士稱，此次5年期以上LPR再度下調(diào)，符合當(dāng)前房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)的需要，不僅將進(jìn)一步減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，也將對(duì)購(gòu)房需求釋放產(chǎn)生積極影響。
作為房貸利率之錨，5年期以上LPR的定價(jià)與購(gòu)房成本息息相關(guān)。從此次調(diào)整來看，以商貸額度100萬(wàn)元、30年貸款期限、等額本息的還款方式計(jì)算，此次5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，將使購(gòu)房者月供減少57.3元。
“此次5年期以上LPR的下調(diào)，傳遞出政策端持續(xù)釋放利好、支持需求端的導(dǎo)向。”中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這一信號(hào)有助于進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
從年內(nèi)出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策來看，房貸利率政策的調(diào)整無疑是一大亮點(diǎn)。如今年2月份，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%，降幅為有史以來最大。隨后，央行又于5月17日宣布，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年5月份，百城主流首套房貸利率平均為3.45%，較4月份下降12個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為3.90%，較4月份下降26個(gè)基點(diǎn)。同比來看，5月份首套、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55個(gè)基點(diǎn)和101個(gè)基點(diǎn)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，當(dāng)前，各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率更是已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)首套房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購(gòu)房成本、推動(dòng)購(gòu)房需求釋放。整體上看，與前期“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。
葉銀丹補(bǔ)充稱：“此次5年期以上LPR再度下調(diào)，不僅意在傳遞穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)、減輕房貸負(fù)擔(dān)，更為重要的是，這也進(jìn)一步強(qiáng)化了其市場(chǎng)導(dǎo)向，即表明央行鼓勵(lì)銀行根據(jù)市場(chǎng)資金供求狀況自主定價(jià)，增強(qiáng)貸款利率與市場(chǎng)利率的聯(lián)動(dòng)性，推動(dòng)利率市場(chǎng)化改革進(jìn)一步深化。”
此次5年期以上LPR調(diào)整，除為增量購(gòu)房者給予“真金白銀”的減負(fù)外，對(duì)于已轉(zhuǎn)換為與LPR掛鉤的存量房貸來說，同樣得以惠及。只不過按照現(xiàn)行規(guī)定，其需等到合同規(guī)定的重定價(jià)日或每年1月1日才能執(zhí)行。
“今年3月份，我的房貸利率已經(jīng)跟著5年期以上LPR下調(diào)一次了，即便下半年利率保持不變，到明年3月份，我的房貸利率至少還能再降10個(gè)基點(diǎn)。”家住北京市豐臺(tái)區(qū)的王女士告訴記者，“我是2017年買的房子，所以在2020年就面臨著是否要將存量房貸轉(zhuǎn)為與LPR掛鉤。目前看，還是比較慶幸當(dāng)時(shí)選擇了掛鉤LPR這一方式。”
