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公司基本資料信息
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在礦產(chǎn)資源考察時,常常會遇到礦權(quán)的收購價款問題。而礦權(quán)價款的多少取決于未來勘查開發(fā)該處礦權(quán)內(nèi)的礦產(chǎn)資源所能取得的經(jīng)濟效益和社會效益。
先撇開社會效益一面,單從經(jīng)濟效益上講,它與該處礦權(quán)內(nèi)礦產(chǎn)儲量/資源量的數(shù)量、質(zhì)量、級別,礦體的數(shù)量、規(guī)模、形態(tài)、產(chǎn)狀、埋深、分布范圍、穩(wěn)定程度,礦石的選冶難度,是否含有毒、有害、放射性物質(zhì),礦床進一步增儲的潛力及前景,礦床的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì),礦區(qū)的自然、地理、氣候、水、電、路等建設(shè)開發(fā)條件,礦床所在地的政策、法律和地方環(huán)境,目前對該礦種的限制開發(fā)條件、未來市場的需求及價格走勢等諸多因素密切相關(guān)??梢哉f,任何一項因素,都可以大幅度左右一處礦產(chǎn)地的經(jīng)濟價值。
因此,評估和研究采礦權(quán)價值方法是目前我國經(jīng)濟發(fā)展的迫切需求。這項研究將對我國的礦業(yè)開發(fā)提供有力的理論依據(jù),很大程度上可以保證我國礦業(yè)權(quán)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,有全國認可的評估資質(zhì),內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師,有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本,充分適當需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評估。
目前資產(chǎn)評估常用的三種方法:
1.可比銷售法
可比銷售法又被叫做市場價格比較法,是將需要評估的資產(chǎn)跟較近時間段內(nèi)的賣出去的資產(chǎn)作比較,得出不同地方再把資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整,進而明確被評估資產(chǎn)價值。
2.重置成本法
重置成本法就是用當前資產(chǎn)的重置成本與各項損耗值之差來確定被評估資產(chǎn)價值。
3.收益法
收益法主要是對資產(chǎn)將來能帶來和產(chǎn)生的預(yù)期經(jīng)濟收益換算成現(xiàn)值,用以評估資產(chǎn)價值。
三種評估方法在采礦權(quán)中的應(yīng)用:
1.采礦權(quán)價值評估采用可比銷售法
在對某一個礦山進行采礦權(quán)的價值評估時時,可以參照評估目標環(huán)境雷同、地質(zhì)類似而且是近期做完采礦權(quán)讓出的企業(yè),把上述企業(yè)的各種參數(shù)進行比較來看,進行差異分析,然后對評估的價值進行相應(yīng)調(diào)整。
2.采礦權(quán)價值評估采用重置成本法
采礦權(quán)是一種特殊的資產(chǎn),它的重置成本基本上可以看作探礦權(quán)的重置價與探礦權(quán)的使用費之和。該評估方法計算示意如下:
采礦權(quán)價值評估采用收益現(xiàn)值法
在礦山采礦權(quán)經(jīng)營期內(nèi),銷售收入與總成本費用、銷售稅費及附加、企業(yè)所得稅和社會平均收益的差值為剩余凈利潤。采礦權(quán)的價值就是這個剩余凈利潤的現(xiàn)值總和。計算公式如下:
式中:一一第年凈收益;一一第年社會平均收益;r一一貼現(xiàn)率;n一一計算年限,i=1,2,3,…,n
采用以上方法來計算每年凈利潤,這與通常的會計原理一樣,所以它的計算結(jié)果容易被人們接受和理解。
歡迎免費咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,祝您生意興隆。