大興區(qū)首推集體土地共有產(chǎn)權(quán)房的消息，社會(huì)各方也對(duì)這一供地新模式較為重視。這種共有產(chǎn)權(quán)房和此前建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”有何不同？記者從土地出讓方得悉，集體土地共有產(chǎn)權(quán)房締造質(zhì)量與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)房一起，購(gòu)房人也能拿到房本，性質(zhì)與“小產(chǎn)權(quán)房”完全不同。
增加住宅供給的新渠道
以往老百姓購(gòu)買的商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房，根本都是建在國(guó)有用地上。這些土地入市后，要通過(guò)必定的招拍掛環(huán)節(jié)，由房企拿地后再進(jìn)行開發(fā)締造。除此之外，還有一種性質(zhì)的土地，即農(nóng)人集體一切的集體土地。
對(duì)于“集體土地入市”，還處在變革試點(diǎn)過(guò)程中。之所以大興區(qū)可以將這三宗集體土地推入商場(chǎng)，也得益于其“試點(diǎn)”身份。2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）被國(guó)土資源部確定為集體經(jīng)營(yíng)性締造用地入市的試點(diǎn)地區(qū)，大興區(qū)也成為本市唯一的村莊集體經(jīng)營(yíng)性締造用地變革試點(diǎn)區(qū)。
早在2016年1月,北京市贊比西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.05億元競(jìng)得名稱為“2號(hào)地小B地塊”40年的土地運(yùn)用權(quán)，這成為北京第一宗通過(guò)招拍掛方法出讓的集體經(jīng)營(yíng)性締造用地。
記者在這次推出的三宗集體土地布告中看到，這三宗土地的用地性質(zhì)為F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，但是并不是曩昔的40年土地運(yùn)用年限，而是70年。僅從年限上看，這與締造共有產(chǎn)權(quán)房的國(guó)有土地地塊是相同的。我國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授朱道林以為，這也是履行多渠道增加確保住宅供給的舉動(dòng)。
締造質(zhì)量與國(guó)有土地一起
上一年9月底，北京在總結(jié)以往各類政策性住宅經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，推廣“共有產(chǎn)權(quán)房新政”。購(gòu)房人與地點(diǎn)區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)按比例一起具有房子的產(chǎn)權(quán)。依據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至現(xiàn)在，北京本年入市的共有產(chǎn)權(quán)房多達(dá)29個(gè)項(xiàng)目，供給房源32446套，比2017年5個(gè)項(xiàng)目3752套上漲了765%。
但這些已入市的共有產(chǎn)權(quán)房、包含此前的自住宅也根本都是締造在國(guó)有土地上，并沒(méi)有在集體土地上締造。
集體土地上的共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)房有所差異？布告宣布信息閃現(xiàn)，三宗集體土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房與國(guó)有土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房“同權(quán)同價(jià)”，締造質(zhì)量和配套要求也都是相同的。記者得悉，此前，大興區(qū)已出臺(tái)40多個(gè)政策文件，實(shí)現(xiàn)了村莊集體經(jīng)營(yíng)性締造用地出讓、租借、入股與國(guó)有土地“相等入市、同權(quán)同價(jià)”。
最近幾年，本市也在運(yùn)用集體土地締造租借房，只租不售。這一舉動(dòng)的好處在于拿地本錢較低。不過(guò)，這幾宗擬建共有產(chǎn)權(quán)房的集體土地，在建房前都需要結(jié)束拆遷等流程，整體本錢不會(huì)比國(guó)有土地低太多。
符合規(guī)劃要求能拿房本
此前，集體土地締造租借房，村民可以享受必定收益；現(xiàn)在探究集體土地上締造共有產(chǎn)權(quán)房，村民更能獲益，而且村集體投入少、收益見效快。
但集體土地建共有產(chǎn)權(quán)房，與此前的“小產(chǎn)權(quán)房”有無(wú)差別？對(duì)此，土地出讓方的負(fù)責(zé)人回應(yīng)，小產(chǎn)權(quán)房是違規(guī)締造的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有任何法律依據(jù)和確保；但集體土地共有產(chǎn)權(quán)房是通過(guò)規(guī)劃國(guó)土等部分聯(lián)合批閱的，有房本，老百姓無(wú)需有權(quán)益方面的顧忌和擔(dān)憂。“這與國(guó)有土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房是相同的，購(gòu)房人也會(huì)拿到不動(dòng)產(chǎn)證，也就是‘房本’。”
“很明顯，集體土地共有產(chǎn)權(quán)房符合規(guī)劃要求，是依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)締造，并按程序批閱的，在基礎(chǔ)設(shè)施等配套締造上也會(huì)有確保。”朱道林說(shuō)，但從后期推廣來(lái)看，相關(guān)部分也要嚴(yán)峻監(jiān)管，避免炒作，真實(shí)履行“房住不炒”。
增加住宅供給的新渠道
以往老百姓購(gòu)買的商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房，根本都是建在國(guó)有用地上。這些土地入市后，要通過(guò)必定的招拍掛環(huán)節(jié)，由房企拿地后再進(jìn)行開發(fā)締造。除此之外，還有一種性質(zhì)的土地，即農(nóng)人集體一切的集體土地。
對(duì)于“集體土地入市”，還處在變革試點(diǎn)過(guò)程中。之所以大興區(qū)可以將這三宗集體土地推入商場(chǎng)，也得益于其“試點(diǎn)”身份。2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）被國(guó)土資源部確定為集體經(jīng)營(yíng)性締造用地入市的試點(diǎn)地區(qū)，大興區(qū)也成為本市唯一的村莊集體經(jīng)營(yíng)性締造用地變革試點(diǎn)區(qū)。
早在2016年1月,北京市贊比西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.05億元競(jìng)得名稱為“2號(hào)地小B地塊”40年的土地運(yùn)用權(quán)，這成為北京第一宗通過(guò)招拍掛方法出讓的集體經(jīng)營(yíng)性締造用地。
記者在這次推出的三宗集體土地布告中看到，這三宗土地的用地性質(zhì)為F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，但是并不是曩昔的40年土地運(yùn)用年限，而是70年。僅從年限上看，這與締造共有產(chǎn)權(quán)房的國(guó)有土地地塊是相同的。我國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授朱道林以為，這也是履行多渠道增加確保住宅供給的舉動(dòng)。
締造質(zhì)量與國(guó)有土地一起
上一年9月底，北京在總結(jié)以往各類政策性住宅經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，推廣“共有產(chǎn)權(quán)房新政”。購(gòu)房人與地點(diǎn)區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)按比例一起具有房子的產(chǎn)權(quán)。依據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至現(xiàn)在，北京本年入市的共有產(chǎn)權(quán)房多達(dá)29個(gè)項(xiàng)目，供給房源32446套，比2017年5個(gè)項(xiàng)目3752套上漲了765%。
但這些已入市的共有產(chǎn)權(quán)房、包含此前的自住宅也根本都是締造在國(guó)有土地上，并沒(méi)有在集體土地上締造。
集體土地上的共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)房有所差異？布告宣布信息閃現(xiàn)，三宗集體土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房與國(guó)有土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房“同權(quán)同價(jià)”，締造質(zhì)量和配套要求也都是相同的。記者得悉，此前，大興區(qū)已出臺(tái)40多個(gè)政策文件，實(shí)現(xiàn)了村莊集體經(jīng)營(yíng)性締造用地出讓、租借、入股與國(guó)有土地“相等入市、同權(quán)同價(jià)”。
最近幾年，本市也在運(yùn)用集體土地締造租借房，只租不售。這一舉動(dòng)的好處在于拿地本錢較低。不過(guò)，這幾宗擬建共有產(chǎn)權(quán)房的集體土地，在建房前都需要結(jié)束拆遷等流程，整體本錢不會(huì)比國(guó)有土地低太多。
符合規(guī)劃要求能拿房本
此前，集體土地締造租借房，村民可以享受必定收益；現(xiàn)在探究集體土地上締造共有產(chǎn)權(quán)房，村民更能獲益，而且村集體投入少、收益見效快。
但集體土地建共有產(chǎn)權(quán)房，與此前的“小產(chǎn)權(quán)房”有無(wú)差別？對(duì)此，土地出讓方的負(fù)責(zé)人回應(yīng)，小產(chǎn)權(quán)房是違規(guī)締造的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有任何法律依據(jù)和確保；但集體土地共有產(chǎn)權(quán)房是通過(guò)規(guī)劃國(guó)土等部分聯(lián)合批閱的，有房本，老百姓無(wú)需有權(quán)益方面的顧忌和擔(dān)憂。“這與國(guó)有土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房是相同的，購(gòu)房人也會(huì)拿到不動(dòng)產(chǎn)證，也就是‘房本’。”
“很明顯，集體土地共有產(chǎn)權(quán)房符合規(guī)劃要求，是依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)締造，并按程序批閱的，在基礎(chǔ)設(shè)施等配套締造上也會(huì)有確保。”朱道林說(shuō)，但從后期推廣來(lái)看，相關(guān)部分也要嚴(yán)峻監(jiān)管，避免炒作，真實(shí)履行“房住不炒”。
