大興區(qū)首推集體土地共有產(chǎn)權(quán)房的消息,社會(huì)各方也對(duì)這一供地新模式較為重視。這種共有產(chǎn)權(quán)房和此前建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”有何不同?記者從土地出讓方得悉,集體土地共有產(chǎn)權(quán)房締造質(zhì)量與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)房一起,購(gòu)房人也能拿到房本,性質(zhì)與“小產(chǎn)權(quán)房”完全不同。
增加住宅供給的新渠道
以往老百姓購(gòu)買的商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房,根本都是建在國(guó)有用地上。這些土地入市后,要通過(guò)必定的招拍掛環(huán)節(jié),由房企拿地后再進(jìn)行開發(fā)締造。除此之外,還有一種性質(zhì)的土地,即農(nóng)人集體一切的集體土地。
對(duì)于“集體土地入市”,還處在變革試點(diǎn)過(guò)程中。之所以大興區(qū)可以將這三宗集體土地推入商場(chǎng),也得益于其“試點(diǎn)”身份。2015年2月,北京市大興區(qū)等33縣(市、區(qū))被國(guó)土資源部確定為集體經(jīng)營(yíng)性締造用地入市的試點(diǎn)地區(qū),大興區(qū)也成為本市唯一的村莊集體經(jīng)營(yíng)性締造用地變革試點(diǎn)區(qū)。
早在2016年1月,北京市贊比西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.05億元競(jìng)得名稱為“2號(hào)地小B地塊”40年的土地運(yùn)用權(quán),這成為北京第一宗通過(guò)招拍掛方法出讓的集體經(jīng)營(yíng)性締造用地。
記者在這次推出的三宗集體土地布告中看到,這三宗土地的用地性質(zhì)為F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地,但是并不是曩昔的40年土地運(yùn)用年限,而是70年。僅從年限上看,這與締造共有產(chǎn)權(quán)房的國(guó)有土地地塊是相同的。我國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授朱道林以為,這也是履行多渠道增加確保住宅供給的舉動(dòng)。
締造質(zhì)量與國(guó)有土地一起
上一年9月底,北京在總結(jié)以往各類政策性住宅經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,推廣“共有產(chǎn)權(quán)房新政”。購(gòu)房人與地點(diǎn)區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)按比例一起具有房子的產(chǎn)權(quán)。依據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),截至現(xiàn)在,北京本年入市的共有產(chǎn)權(quán)房多達(dá)29個(gè)項(xiàng)目,供給房源32446套,比2017年5個(gè)項(xiàng)目3752套上漲了765%。
但這些已入市的共有產(chǎn)權(quán)房、包含此前的自住宅也根本都是締造在國(guó)有土地上,并沒(méi)有在集體土地上締造。
集體土地上的共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)房有所差異?布告宣布信息閃現(xiàn),三宗集體土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房與國(guó)有土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房“同權(quán)同價(jià)”,締造質(zhì)量和配套要求也都是相同的。記者得悉,此前,大興區(qū)已出臺(tái)40多個(gè)政策文件,實(shí)現(xiàn)了村莊集體經(jīng)營(yíng)性締造用地出讓、租借、入股與國(guó)有土地“相等入市、同權(quán)同價(jià)”。
最近幾年,本市也在運(yùn)用集體土地締造租借房,只租不售。這一舉動(dòng)的好處在于拿地本錢較低。不過(guò),這幾宗擬建共有產(chǎn)權(quán)房的集體土地,在建房前都需要結(jié)束拆遷等流程,整體本錢不會(huì)比國(guó)有土地低太多。
符合規(guī)劃要求能拿房本
此前,集體土地締造租借房,村民可以享受必定收益;現(xiàn)在探究集體土地上締造共有產(chǎn)權(quán)房,村民更能獲益,而且村集體投入少、收益見效快。
但集體土地建共有產(chǎn)權(quán)房,與此前的“小產(chǎn)權(quán)房”有無(wú)差別?對(duì)此,土地出讓方的負(fù)責(zé)人回應(yīng),小產(chǎn)權(quán)房是違規(guī)締造的,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,也沒(méi)有任何法律依據(jù)和確保;但集體土地共有產(chǎn)權(quán)房是通過(guò)規(guī)劃國(guó)土等部分聯(lián)合批閱的,有房本,老百姓無(wú)需有權(quán)益方面的顧忌和擔(dān)憂。“這與國(guó)有土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房是相同的,購(gòu)房人也會(huì)拿到不動(dòng)產(chǎn)證,也就是‘房本’。”
“很明顯,集體土地共有產(chǎn)權(quán)房符合規(guī)劃要求,是依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)締造,并按程序批閱的,在基礎(chǔ)設(shè)施等配套締造上也會(huì)有確保。”朱道林說(shuō),但從后期推廣來(lái)看,相關(guān)部分也要嚴(yán)峻監(jiān)管,避免炒作,真實(shí)履行“房住不炒”。
增加住宅供給的新渠道
以往老百姓購(gòu)買的商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房,根本都是建在國(guó)有用地上。這些土地入市后,要通過(guò)必定的招拍掛環(huán)節(jié),由房企拿地后再進(jìn)行開發(fā)締造。除此之外,還有一種性質(zhì)的土地,即農(nóng)人集體一切的集體土地。
對(duì)于“集體土地入市”,還處在變革試點(diǎn)過(guò)程中。之所以大興區(qū)可以將這三宗集體土地推入商場(chǎng),也得益于其“試點(diǎn)”身份。2015年2月,北京市大興區(qū)等33縣(市、區(qū))被國(guó)土資源部確定為集體經(jīng)營(yíng)性締造用地入市的試點(diǎn)地區(qū),大興區(qū)也成為本市唯一的村莊集體經(jīng)營(yíng)性締造用地變革試點(diǎn)區(qū)。
早在2016年1月,北京市贊比西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.05億元競(jìng)得名稱為“2號(hào)地小B地塊”40年的土地運(yùn)用權(quán),這成為北京第一宗通過(guò)招拍掛方法出讓的集體經(jīng)營(yíng)性締造用地。
記者在這次推出的三宗集體土地布告中看到,這三宗土地的用地性質(zhì)為F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地,但是并不是曩昔的40年土地運(yùn)用年限,而是70年。僅從年限上看,這與締造共有產(chǎn)權(quán)房的國(guó)有土地地塊是相同的。我國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授朱道林以為,這也是履行多渠道增加確保住宅供給的舉動(dòng)。
締造質(zhì)量與國(guó)有土地一起
上一年9月底,北京在總結(jié)以往各類政策性住宅經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,推廣“共有產(chǎn)權(quán)房新政”。購(gòu)房人與地點(diǎn)區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)按比例一起具有房子的產(chǎn)權(quán)。依據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),截至現(xiàn)在,北京本年入市的共有產(chǎn)權(quán)房多達(dá)29個(gè)項(xiàng)目,供給房源32446套,比2017年5個(gè)項(xiàng)目3752套上漲了765%。
但這些已入市的共有產(chǎn)權(quán)房、包含此前的自住宅也根本都是締造在國(guó)有土地上,并沒(méi)有在集體土地上締造。
集體土地上的共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)房有所差異?布告宣布信息閃現(xiàn),三宗集體土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房與國(guó)有土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房“同權(quán)同價(jià)”,締造質(zhì)量和配套要求也都是相同的。記者得悉,此前,大興區(qū)已出臺(tái)40多個(gè)政策文件,實(shí)現(xiàn)了村莊集體經(jīng)營(yíng)性締造用地出讓、租借、入股與國(guó)有土地“相等入市、同權(quán)同價(jià)”。
最近幾年,本市也在運(yùn)用集體土地締造租借房,只租不售。這一舉動(dòng)的好處在于拿地本錢較低。不過(guò),這幾宗擬建共有產(chǎn)權(quán)房的集體土地,在建房前都需要結(jié)束拆遷等流程,整體本錢不會(huì)比國(guó)有土地低太多。
符合規(guī)劃要求能拿房本
此前,集體土地締造租借房,村民可以享受必定收益;現(xiàn)在探究集體土地上締造共有產(chǎn)權(quán)房,村民更能獲益,而且村集體投入少、收益見效快。
但集體土地建共有產(chǎn)權(quán)房,與此前的“小產(chǎn)權(quán)房”有無(wú)差別?對(duì)此,土地出讓方的負(fù)責(zé)人回應(yīng),小產(chǎn)權(quán)房是違規(guī)締造的,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,也沒(méi)有任何法律依據(jù)和確保;但集體土地共有產(chǎn)權(quán)房是通過(guò)規(guī)劃國(guó)土等部分聯(lián)合批閱的,有房本,老百姓無(wú)需有權(quán)益方面的顧忌和擔(dān)憂。“這與國(guó)有土地上締造的共有產(chǎn)權(quán)房是相同的,購(gòu)房人也會(huì)拿到不動(dòng)產(chǎn)證,也就是‘房本’。”
“很明顯,集體土地共有產(chǎn)權(quán)房符合規(guī)劃要求,是依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)締造,并按程序批閱的,在基礎(chǔ)設(shè)施等配套締造上也會(huì)有確保。”朱道林說(shuō),但從后期推廣來(lái)看,相關(guān)部分也要嚴(yán)峻監(jiān)管,避免炒作,真實(shí)履行“房住不炒”。