從北美洲的美國(guó)、加拿大，到歐洲的意大利、英國(guó)，再到亞洲的新加坡，不少國(guó)家和區(qū)域都呈現(xiàn)房子出售減緩、決心下滑的跡象。
決心下滑 出售跌落
2018年美國(guó)房?jī)r(jià)增速放緩，此前房?jī)r(jià)一路攀升所累積的價(jià)格增幅已經(jīng)超越收入增速，削弱了顧客的購(gòu)房能力，連累購(gòu)房決心下滑。美國(guó)房貸組織房利美本年1月發(fā)布的查詢陳述顯現(xiàn)，由于典當(dāng)借款利率上漲以及房?jī)r(jià)攀升，2018年12月美國(guó)購(gòu)房決心指數(shù)環(huán)比下滑2.7點(diǎn)至83.5點(diǎn)。
從出售數(shù)據(jù)上看，上一年12月美國(guó)房子銷量跌至三年來(lái)最低值。依據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，上一年12月美國(guó)現(xiàn)房出售量下滑6.4%，考慮季節(jié)性要素后折算為年化499萬(wàn)套，是自2015年11月以來(lái)的最低值，同比暴降10.3%。2018年全年房子銷量下降3.1%，到達(dá)534萬(wàn)套，也是2015年以來(lái)最低。
在澳大利亞，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)商場(chǎng)價(jià)格跌至新低，令澳大利亞房地產(chǎn)商場(chǎng)決心降至谷底。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，現(xiàn)在悉尼的房?jī)r(jià)比2017年頂峰時(shí)期下降了11.1%。澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會(huì)與澳新銀行本月公布的一份聯(lián)合查詢顯現(xiàn)，2019年一季度的澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)整體決心指數(shù)下降3個(gè)點(diǎn)至123點(diǎn)，較上一年同期下降15.5點(diǎn)，為2013年9月以來(lái)的最低水平。
在歐洲，意大利房地產(chǎn)商場(chǎng)也體現(xiàn)不佳。和歐洲其他國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格比較，意大利房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)停滯不前，同比跌落了0.4%，跌落幅度較為溫和。同期歐洲其他國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格平均上升了4.3%。
英國(guó)“脫歐”的不確定性導(dǎo)致倫敦區(qū)域房子交易意愿下降。依據(jù)LonRes的數(shù)據(jù)，英國(guó)倫敦區(qū)域2018年房子換手率同比跌落14%。從倫敦開(kāi)始的房子交易萎縮逐步影響到外圍區(qū)域，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)對(duì)短期內(nèi)英國(guó)房?jī)r(jià)的展望，已經(jīng)跌落到1999年以來(lái)的最低水準(zhǔn)。
在亞洲，2018年第四季度，新加坡住所價(jià)格呈現(xiàn)曩昔六個(gè)季度以來(lái)的初次跌落。依據(jù)新加坡市區(qū)重建局本年1月初公布的數(shù)據(jù)，2018年第四季度，新加坡私人住所價(jià)格跌落0.1%，市區(qū)黃金地段的房?jī)r(jià)跌落1.5%。
融資緊縮 經(jīng)濟(jì)放緩
不少國(guó)家房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)降溫的背面，存在一些一起要素，如借款利率升高，融資收緊，以及經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)放緩跡象等。
路透社報(bào)導(dǎo)稱，美國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)調(diào)整，是遭到典當(dāng)借款利率升高以及土地和勞動(dòng)力短缺的影響，這導(dǎo)致房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重、房?jī)r(jià)上漲。盡管2018年12月的工資漲幅到達(dá)3.2%，自2012年以來(lái)初次超越房?jī)r(jià)漲幅，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家正告說(shuō)，美國(guó)2017年年末進(jìn)行的稅制變革減少了典當(dāng)借款利息和房地產(chǎn)稅的抵扣，因此降低了具有房子所有權(quán)的吸引力。依據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)字，美國(guó)30年期固定借款利率一度在2018年10月突破5%，觸及八年高點(diǎn)，使得假貸成本大大增加。該目標(biāo)在2018年12月呈現(xiàn)下滑，從月初的4.85%降至年關(guān)時(shí)的4.61%，但同比仍處于高位，晦氣房地產(chǎn)商場(chǎng)擴(kuò)張。
澳大利亞方面，澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官肯·莫里森表明，遭到融資途徑緊縮、對(duì)經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)景不達(dá)觀情緒的影響，作為澳大利亞經(jīng)濟(jì)的一大驅(qū)動(dòng)力，房地產(chǎn)職業(yè)正在放緩。查詢顯現(xiàn)，維多利亞州和新南威爾士州的決心指數(shù)下降幅度最大，債款融資可用性的預(yù)期在曩昔12個(gè)月內(nèi)跌落了20個(gè)指數(shù)點(diǎn)；對(duì)住房本錢增加的預(yù)期降至-23指數(shù)點(diǎn)，為2011年查詢開(kāi)始以來(lái)的最低水平。受訪者以為，未來(lái)一年融資的可用性將進(jìn)一步惡化。
加拿大房地產(chǎn)商場(chǎng)自從金融危機(jī)以來(lái)呈現(xiàn)大幅上漲，但同時(shí)也帶來(lái)了房地產(chǎn)相關(guān)債款的劇增。自2008年以來(lái)，加拿大的住房債款額已經(jīng)從相當(dāng)于居民收入的150%上升到2018年的178%。在曩昔18個(gè)月，加拿大銀行已經(jīng)將利率提高了五次，高負(fù)債的購(gòu)房者財(cái)務(wù)壓力上升，估計(jì)2019年新房出售將更為緩慢。與此同時(shí)，典當(dāng)借款壓力測(cè)試也使得不少居民淪為風(fēng)險(xiǎn)更高的私人房子典當(dāng)借款假貸者。
新加坡金融管理局最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年前11個(gè)月，新加坡住房借款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。2018年7月5日，新加坡金融管理局、國(guó)家發(fā)展部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布公告，從7月6日起，上調(diào)額定買家印花稅稅率5至15個(gè)百分點(diǎn)，并收緊借款限額。新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫，維持房?jī)r(jià)漲勢(shì)與經(jīng)濟(jì)基本面一致。
遠(yuǎn)景謹(jǐn)慎 走勢(shì)分解
一項(xiàng)路透針對(duì)地工業(yè)專家的查詢顯現(xiàn)，美國(guó)本年房?jī)r(jià)漲勢(shì)料將照應(yīng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能大幅放緩，專家們多以為房地產(chǎn)交投已過(guò)高峰。依據(jù)房利美的陳述，受訪者中以為眼下是購(gòu)房好時(shí)機(jī)的比例環(huán)比下降了12個(gè)百分點(diǎn)至11%，而以為適合賣房的人數(shù)上升了1個(gè)百分點(diǎn)到達(dá)36%。展望未來(lái)，顧客估計(jì)2019年房?jī)r(jià)增速仍將繼續(xù)放緩。
關(guān)于英國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)，最為達(dá)觀的英國(guó)首要典當(dāng)借款組織之一哈利法克斯公司猜測(cè)，2019年英國(guó)房?jī)r(jià)有望迎來(lái)2%至4%的增加。但英國(guó)央行上一年11月以為，在最壞情境下，“無(wú)協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國(guó)房?jī)r(jià)跌落30%。不過(guò)，由于英國(guó)住房剛需微弱，加上典當(dāng)借款利率堅(jiān)持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高級(jí)要素支撐，多數(shù)組織猜測(cè)，本年英國(guó)房?jī)r(jià)將堅(jiān)持平穩(wěn)或小幅跌落，即使呈現(xiàn)“無(wú)協(xié)議脫歐”，樓市可能會(huì)短期震蕩，但不大可能崩盤。
此外，剖析人士以為，由于約束外國(guó)人購(gòu)房，澳大利亞、加拿大等國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫將難以得到資金流入的支撐。澳大利亞方面，莫里森表明，外國(guó)投資者已被拒之門外，信貸供給嚴(yán)重，最大的住所商場(chǎng)迅速疲軟。上一年第四季度，澳大利亞新房商場(chǎng)上的外國(guó)投資者僅占6.5%，與2014年下半年的16.8%比較大大降低。
在首要國(guó)家呈現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)的同時(shí)，一些國(guó)家和區(qū)域的房地產(chǎn)商場(chǎng)依然堅(jiān)持榮景。比方歐洲的一些國(guó)家上一年房地產(chǎn)商場(chǎng)維持增加，顯現(xiàn)并未呈現(xiàn)全球房?jī)r(jià)普跌的局勢(shì)。
決心下滑 出售跌落
2018年美國(guó)房?jī)r(jià)增速放緩，此前房?jī)r(jià)一路攀升所累積的價(jià)格增幅已經(jīng)超越收入增速，削弱了顧客的購(gòu)房能力，連累購(gòu)房決心下滑。美國(guó)房貸組織房利美本年1月發(fā)布的查詢陳述顯現(xiàn)，由于典當(dāng)借款利率上漲以及房?jī)r(jià)攀升，2018年12月美國(guó)購(gòu)房決心指數(shù)環(huán)比下滑2.7點(diǎn)至83.5點(diǎn)。
從出售數(shù)據(jù)上看，上一年12月美國(guó)房子銷量跌至三年來(lái)最低值。依據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，上一年12月美國(guó)現(xiàn)房出售量下滑6.4%，考慮季節(jié)性要素后折算為年化499萬(wàn)套，是自2015年11月以來(lái)的最低值，同比暴降10.3%。2018年全年房子銷量下降3.1%，到達(dá)534萬(wàn)套，也是2015年以來(lái)最低。
在澳大利亞，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)商場(chǎng)價(jià)格跌至新低，令澳大利亞房地產(chǎn)商場(chǎng)決心降至谷底。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，現(xiàn)在悉尼的房?jī)r(jià)比2017年頂峰時(shí)期下降了11.1%。澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會(huì)與澳新銀行本月公布的一份聯(lián)合查詢顯現(xiàn)，2019年一季度的澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)整體決心指數(shù)下降3個(gè)點(diǎn)至123點(diǎn)，較上一年同期下降15.5點(diǎn)，為2013年9月以來(lái)的最低水平。
在歐洲，意大利房地產(chǎn)商場(chǎng)也體現(xiàn)不佳。和歐洲其他國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格比較，意大利房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)停滯不前，同比跌落了0.4%，跌落幅度較為溫和。同期歐洲其他國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格平均上升了4.3%。
英國(guó)“脫歐”的不確定性導(dǎo)致倫敦區(qū)域房子交易意愿下降。依據(jù)LonRes的數(shù)據(jù)，英國(guó)倫敦區(qū)域2018年房子換手率同比跌落14%。從倫敦開(kāi)始的房子交易萎縮逐步影響到外圍區(qū)域，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)對(duì)短期內(nèi)英國(guó)房?jī)r(jià)的展望，已經(jīng)跌落到1999年以來(lái)的最低水準(zhǔn)。
在亞洲，2018年第四季度，新加坡住所價(jià)格呈現(xiàn)曩昔六個(gè)季度以來(lái)的初次跌落。依據(jù)新加坡市區(qū)重建局本年1月初公布的數(shù)據(jù)，2018年第四季度，新加坡私人住所價(jià)格跌落0.1%，市區(qū)黃金地段的房?jī)r(jià)跌落1.5%。
融資緊縮 經(jīng)濟(jì)放緩
不少國(guó)家房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)降溫的背面，存在一些一起要素，如借款利率升高，融資收緊，以及經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)放緩跡象等。
路透社報(bào)導(dǎo)稱，美國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)調(diào)整，是遭到典當(dāng)借款利率升高以及土地和勞動(dòng)力短缺的影響，這導(dǎo)致房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重、房?jī)r(jià)上漲。盡管2018年12月的工資漲幅到達(dá)3.2%，自2012年以來(lái)初次超越房?jī)r(jià)漲幅，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家正告說(shuō)，美國(guó)2017年年末進(jìn)行的稅制變革減少了典當(dāng)借款利息和房地產(chǎn)稅的抵扣，因此降低了具有房子所有權(quán)的吸引力。依據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)字，美國(guó)30年期固定借款利率一度在2018年10月突破5%，觸及八年高點(diǎn)，使得假貸成本大大增加。該目標(biāo)在2018年12月呈現(xiàn)下滑，從月初的4.85%降至年關(guān)時(shí)的4.61%，但同比仍處于高位，晦氣房地產(chǎn)商場(chǎng)擴(kuò)張。
澳大利亞方面，澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官肯·莫里森表明，遭到融資途徑緊縮、對(duì)經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)景不達(dá)觀情緒的影響，作為澳大利亞經(jīng)濟(jì)的一大驅(qū)動(dòng)力，房地產(chǎn)職業(yè)正在放緩。查詢顯現(xiàn)，維多利亞州和新南威爾士州的決心指數(shù)下降幅度最大，債款融資可用性的預(yù)期在曩昔12個(gè)月內(nèi)跌落了20個(gè)指數(shù)點(diǎn)；對(duì)住房本錢增加的預(yù)期降至-23指數(shù)點(diǎn)，為2011年查詢開(kāi)始以來(lái)的最低水平。受訪者以為，未來(lái)一年融資的可用性將進(jìn)一步惡化。
加拿大房地產(chǎn)商場(chǎng)自從金融危機(jī)以來(lái)呈現(xiàn)大幅上漲，但同時(shí)也帶來(lái)了房地產(chǎn)相關(guān)債款的劇增。自2008年以來(lái)，加拿大的住房債款額已經(jīng)從相當(dāng)于居民收入的150%上升到2018年的178%。在曩昔18個(gè)月，加拿大銀行已經(jīng)將利率提高了五次，高負(fù)債的購(gòu)房者財(cái)務(wù)壓力上升，估計(jì)2019年新房出售將更為緩慢。與此同時(shí)，典當(dāng)借款壓力測(cè)試也使得不少居民淪為風(fēng)險(xiǎn)更高的私人房子典當(dāng)借款假貸者。
新加坡金融管理局最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年前11個(gè)月，新加坡住房借款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。2018年7月5日，新加坡金融管理局、國(guó)家發(fā)展部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布公告，從7月6日起，上調(diào)額定買家印花稅稅率5至15個(gè)百分點(diǎn)，并收緊借款限額。新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫，維持房?jī)r(jià)漲勢(shì)與經(jīng)濟(jì)基本面一致。
遠(yuǎn)景謹(jǐn)慎 走勢(shì)分解
一項(xiàng)路透針對(duì)地工業(yè)專家的查詢顯現(xiàn)，美國(guó)本年房?jī)r(jià)漲勢(shì)料將照應(yīng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能大幅放緩，專家們多以為房地產(chǎn)交投已過(guò)高峰。依據(jù)房利美的陳述，受訪者中以為眼下是購(gòu)房好時(shí)機(jī)的比例環(huán)比下降了12個(gè)百分點(diǎn)至11%，而以為適合賣房的人數(shù)上升了1個(gè)百分點(diǎn)到達(dá)36%。展望未來(lái)，顧客估計(jì)2019年房?jī)r(jià)增速仍將繼續(xù)放緩。
關(guān)于英國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)，最為達(dá)觀的英國(guó)首要典當(dāng)借款組織之一哈利法克斯公司猜測(cè)，2019年英國(guó)房?jī)r(jià)有望迎來(lái)2%至4%的增加。但英國(guó)央行上一年11月以為，在最壞情境下，“無(wú)協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國(guó)房?jī)r(jià)跌落30%。不過(guò)，由于英國(guó)住房剛需微弱，加上典當(dāng)借款利率堅(jiān)持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高級(jí)要素支撐，多數(shù)組織猜測(cè)，本年英國(guó)房?jī)r(jià)將堅(jiān)持平穩(wěn)或小幅跌落，即使呈現(xiàn)“無(wú)協(xié)議脫歐”，樓市可能會(huì)短期震蕩，但不大可能崩盤。
此外，剖析人士以為，由于約束外國(guó)人購(gòu)房，澳大利亞、加拿大等國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫將難以得到資金流入的支撐。澳大利亞方面，莫里森表明，外國(guó)投資者已被拒之門外，信貸供給嚴(yán)重，最大的住所商場(chǎng)迅速疲軟。上一年第四季度，澳大利亞新房商場(chǎng)上的外國(guó)投資者僅占6.5%，與2014年下半年的16.8%比較大大降低。
在首要國(guó)家呈現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)的同時(shí)，一些國(guó)家和區(qū)域的房地產(chǎn)商場(chǎng)依然堅(jiān)持榮景。比方歐洲的一些國(guó)家上一年房地產(chǎn)商場(chǎng)維持增加，顯現(xiàn)并未呈現(xiàn)全球房?jī)r(jià)普跌的局勢(shì)。
