一則專業(yè)性極強(qiáng)的告訴火了。
近日，住房和城鄉(xiāng)建造部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建造范疇全文強(qiáng)制性工程建造標(biāo)準(zhǔn)揭露征求意見的告訴，其間，“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行買賣”，出現(xiàn)在《住所項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》里。一時(shí)間，“按套內(nèi)面積買賣”刷屏。
對(duì)此，中國(guó)修建科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表明，“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行買賣”這一條款的提出，首要考慮是從技術(shù)視點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)住所面積的核算規(guī)矩。目前我國(guó)住所面積核算方法首要采用修建面積或套內(nèi)修建面積，為了提高我國(guó)工程建造標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法的一致性程度，此次標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿中擬將住所買賣的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積核算。此舉一方面能夠解決套內(nèi)修建面積相同而住戶使用面積不同的問(wèn)題，另一方面，有利于解決住戶使用面積不透明的問(wèn)題。
“雖然這一標(biāo)準(zhǔn)目前并沒(méi)有徹底落地，或許是否落地還有待終究清晰，但能夠預(yù)料的是，以套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的方法將是一個(gè)清晰的方向。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。
詳細(xì)來(lái)看，張波以為，使用這一核算方法買賣的做法會(huì)相對(duì)更為公正。因?yàn)楣珨偯娣e自身透明度不高，此舉有利于避免部分項(xiàng)目有在公攤面積上做手腳、侵害購(gòu)房者利益的可能；其次，這一核算方法有利于促進(jìn)修建造計(jì)優(yōu)化，使房企愈加聚集怎么做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以更好滿意購(gòu)房者需求。
“公攤面積并不是越小越好。”華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表明，公攤面積不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開發(fā)商同樣能夠提高套內(nèi)單價(jià)。另外，假如開發(fā)商過(guò)度擠壓公攤，會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包含樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。
張波提醒，因?yàn)槟壳?ldquo;住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行買賣”只是一個(gè)工程建造標(biāo)準(zhǔn)的揭露征求意見，距離正式落地還有待時(shí)日，不過(guò)，購(gòu)房者在現(xiàn)有情況下也要對(duì)公攤面積有清晰認(rèn)識(shí)，需求明白清楚不同層次項(xiàng)目和不同類別住所合理的公攤率差異。一般來(lái)說(shuō)，高檔樓盤公攤率會(huì)高于中低端，高層因?yàn)橛须娞菖浔纫蛩毓珨偮室矔?huì)高于多層，因此切勿過(guò)份尋求低公攤率。
近日，住房和城鄉(xiāng)建造部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建造范疇全文強(qiáng)制性工程建造標(biāo)準(zhǔn)揭露征求意見的告訴，其間，“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行買賣”，出現(xiàn)在《住所項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》里。一時(shí)間，“按套內(nèi)面積買賣”刷屏。
對(duì)此，中國(guó)修建科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表明，“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行買賣”這一條款的提出，首要考慮是從技術(shù)視點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)住所面積的核算規(guī)矩。目前我國(guó)住所面積核算方法首要采用修建面積或套內(nèi)修建面積，為了提高我國(guó)工程建造標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法的一致性程度，此次標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿中擬將住所買賣的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積核算。此舉一方面能夠解決套內(nèi)修建面積相同而住戶使用面積不同的問(wèn)題，另一方面，有利于解決住戶使用面積不透明的問(wèn)題。
“雖然這一標(biāo)準(zhǔn)目前并沒(méi)有徹底落地，或許是否落地還有待終究清晰，但能夠預(yù)料的是，以套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的方法將是一個(gè)清晰的方向。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。
詳細(xì)來(lái)看，張波以為，使用這一核算方法買賣的做法會(huì)相對(duì)更為公正。因?yàn)楣珨偯娣e自身透明度不高，此舉有利于避免部分項(xiàng)目有在公攤面積上做手腳、侵害購(gòu)房者利益的可能；其次，這一核算方法有利于促進(jìn)修建造計(jì)優(yōu)化，使房企愈加聚集怎么做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以更好滿意購(gòu)房者需求。
“公攤面積并不是越小越好。”華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表明，公攤面積不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開發(fā)商同樣能夠提高套內(nèi)單價(jià)。另外，假如開發(fā)商過(guò)度擠壓公攤，會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包含樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。
張波提醒，因?yàn)槟壳?ldquo;住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行買賣”只是一個(gè)工程建造標(biāo)準(zhǔn)的揭露征求意見，距離正式落地還有待時(shí)日，不過(guò)，購(gòu)房者在現(xiàn)有情況下也要對(duì)公攤面積有清晰認(rèn)識(shí)，需求明白清楚不同層次項(xiàng)目和不同類別住所合理的公攤率差異。一般來(lái)說(shuō)，高檔樓盤公攤率會(huì)高于中低端，高層因?yàn)橛须娞菖浔纫蛩毓珨偮室矔?huì)高于多層，因此切勿過(guò)份尋求低公攤率。
