當越來越多的城市進入存量房商場后，二手住所商場的改變對整個房地產(chǎn)商場走向的影響也益發(fā)加大。
正如鏈家董事長左暉認為，新房、二手房、租房三個商場是互動的。目前，新房、二手房、租房的商場占比為12:6:1（萬億元），未來這三個商場所占比例會發(fā)展成10:10:3（萬億元），商場買賣呈復雜化。
而關于當下的二手住所商場來說，業(yè)主的預期正在不斷下行。百城二手住所掛牌均價已經(jīng)連跌3個月，且跌幅仍在擴展。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年11月份，100個要點城市二手住所掛牌均價為15268元/平方米，環(huán)比跌落0.3%，連續(xù)3個月跌落且跌幅擴展。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住所掛牌均價上漲城市44個，均勻漲幅0.60%；跌落城市56個，均勻跌幅1.00%。其間大部分一線及熱點二線城市環(huán)比跌落，商場降溫仍在持續(xù)。
從環(huán)比10月份狀況來看，各區(qū)域全線跌落。東部、東北跌幅均有不同程度的擴展，東北地區(qū)購買需求在前一輪上漲中提前釋放，后續(xù)需求疲軟，商場供大于求，特別是東北區(qū)域的三、四線城市，降價較為顯著；東部大部分城市因為一直處于調(diào)控高壓狀況，二手住所掛牌均價環(huán)比跌落0.41%，跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。
從100個要點城市二手住所掛牌均價狀況來看，深圳以65701元/平方米占有第一，其次為北京，掛牌均價63556元/平方米，掛牌價第三為上海，11月份掛牌價為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。四個一線城市掛牌價均環(huán)比跌落，均勻跌幅0.81%。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處于跌落趨勢。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價在3萬元/平方米以上的城市為8個，與上月持平；均價在2萬元/平方米至3萬元/平方米的城市為10個，與上月持平；均價1.5萬元/平方米至2萬元/平方米的城市15個，比上月削減1個；均價1萬元/平方米以下城市35個，比上月削減2個。
分城市層級來看，各城市等級價格距離顯著，一線城市二手住所掛牌均價58031元/平方米，二線城市二手住所掛牌均價18685元/平方米，三、四線城市二手住所掛牌均價10765元/平方米。其間一線城市掛牌均價是二線城市的3.1倍，是三、四線城市的5.4倍。
而從區(qū)域分布來看，東部依托興旺的經(jīng)濟基礎，以21445元/平方米的二手住所掛牌價領先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價距離較小。價格最低的為東北，掛牌均價9476元/平方米。
正如鏈家董事長左暉認為，新房、二手房、租房三個商場是互動的。目前，新房、二手房、租房的商場占比為12:6:1（萬億元），未來這三個商場所占比例會發(fā)展成10:10:3（萬億元），商場買賣呈復雜化。
而關于當下的二手住所商場來說，業(yè)主的預期正在不斷下行。百城二手住所掛牌均價已經(jīng)連跌3個月，且跌幅仍在擴展。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年11月份，100個要點城市二手住所掛牌均價為15268元/平方米，環(huán)比跌落0.3%，連續(xù)3個月跌落且跌幅擴展。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住所掛牌均價上漲城市44個，均勻漲幅0.60%；跌落城市56個，均勻跌幅1.00%。其間大部分一線及熱點二線城市環(huán)比跌落，商場降溫仍在持續(xù)。
從環(huán)比10月份狀況來看，各區(qū)域全線跌落。東部、東北跌幅均有不同程度的擴展，東北地區(qū)購買需求在前一輪上漲中提前釋放，后續(xù)需求疲軟，商場供大于求，特別是東北區(qū)域的三、四線城市，降價較為顯著；東部大部分城市因為一直處于調(diào)控高壓狀況，二手住所掛牌均價環(huán)比跌落0.41%，跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。
從100個要點城市二手住所掛牌均價狀況來看，深圳以65701元/平方米占有第一，其次為北京，掛牌均價63556元/平方米，掛牌價第三為上海，11月份掛牌價為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。四個一線城市掛牌價均環(huán)比跌落，均勻跌幅0.81%。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處于跌落趨勢。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價在3萬元/平方米以上的城市為8個，與上月持平；均價在2萬元/平方米至3萬元/平方米的城市為10個，與上月持平；均價1.5萬元/平方米至2萬元/平方米的城市15個，比上月削減1個；均價1萬元/平方米以下城市35個，比上月削減2個。
分城市層級來看，各城市等級價格距離顯著，一線城市二手住所掛牌均價58031元/平方米，二線城市二手住所掛牌均價18685元/平方米，三、四線城市二手住所掛牌均價10765元/平方米。其間一線城市掛牌均價是二線城市的3.1倍，是三、四線城市的5.4倍。
而從區(qū)域分布來看，東部依托興旺的經(jīng)濟基礎，以21445元/平方米的二手住所掛牌價領先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價距離較小。價格最低的為東北，掛牌均價9476元/平方米。
