最近我們重視的一個方針變化是，樓市的調控方針會不會放松?最近菏澤市調整了限購方針，取消房地產限購，被市場解讀為打響了樓市方針放松的第一槍，在昨日強勢刷屏，房地產板塊應聲而起，成為這兩天體現(xiàn)最好的板塊之一。
山東省及時發(fā)布了聲明，指出不同的城市將會因城施策而不是“一刀切”，乃至是采取一城一策的辦法。由于各個城市的狀況不一樣，所以在方針方面不能“一刀切”，要依據各地城市本身的狀況來主控。省住建廳進行總體把控，不干涉各個當地住建部門的詳細方針，有的方針需求報備，有的方針不用報備。
其實在上一年中心就強化了房地產調控以當地調控負責為主，掌握兩大原則，一個是房住不炒，一個是穩(wěn)房價，避免房價損壞上漲。在這兩大條件之下，各個當地政府自行進行調控。今年的確有部分城市對房地產方針進行了調整，比如說之前蘭州取消了對部分庫存較大的偏遠地區(qū)的限購辦法，并以限售代替限購，而對住宅供求矛盾突出的主城區(qū)依然從嚴實施限購等調控辦法。廣州針對雙合同問題，在調控力度不放松保持房價穩(wěn)定的條件下，也做了一些調整，最近關于一些商服樓房取消了限售。
房地產調控首要是為了避免房價過快上漲，沖擊一些炒房的行為，由于高房價現(xiàn)已成為一些城市留不住人才的原因，也成為很大的社會性問題。高房價將會危害城市的競爭力，但是在對房地產調控時要對癥下藥，一方面通過方針辦法沖擊一些炒房的行為，鼓勵剛需，包含第一套房和改善性住宅。由于房地產價格最終決定因素仍是供求關系，要想避免房地產價格過快上漲，就要通過沖擊炒作資金減少需求。
另一方面還要添加樓盤的供應。添加供應一是要添加土地的供應量，將更多的土地推向市場開發(fā)，無論是建銷售的住宅仍是建只租不售的房子，添加供應并推向市場必然會壓制房價。關于開發(fā)商的貸款開發(fā)方面，我認為仍是要有合理的信貸支持，由于開發(fā)商假如缺資金，沒有資金去拿地開發(fā)新的樓盤，也會導致很難推出更多的房產。
其實決定房價長時間上漲的因素只有一個，就是該樓盤的地段所在區(qū)域每平方米產生的GDP。在中心區(qū)域的住宅無疑有更大的出資時機，由于在中心區(qū)域的住宅供應有限，比較稀缺，而需求是剛需，這樣在貨幣長時間貶值的背景之下，房地產的保值功用依然很強。
但另一方面關于一些投機客炒作比較多的住宅，房價就可能會出現(xiàn)較大起伏調整，特別是在嚴厲調控之下。也就是說買房閉眼掙錢、躺著掙錢的年代現(xiàn)已過去了，我們必須得擦亮雙眼，認真的去分析，去比較挑選中心區(qū)域的住宅來進行出資。關于房地產板塊來說，之前的調整現(xiàn)已非常充分，很多房地產股的估值現(xiàn)已跌到歷史的底部，現(xiàn)在有方針放松的預期。雖然從中心的層面依然不會放松，但是一些當地政府依據自己的狀況可能會部分放松，這會有利于地產板塊的反彈。
山東省及時發(fā)布了聲明，指出不同的城市將會因城施策而不是“一刀切”，乃至是采取一城一策的辦法。由于各個城市的狀況不一樣，所以在方針方面不能“一刀切”，要依據各地城市本身的狀況來主控。省住建廳進行總體把控，不干涉各個當地住建部門的詳細方針，有的方針需求報備，有的方針不用報備。
其實在上一年中心就強化了房地產調控以當地調控負責為主，掌握兩大原則，一個是房住不炒，一個是穩(wěn)房價，避免房價損壞上漲。在這兩大條件之下，各個當地政府自行進行調控。今年的確有部分城市對房地產方針進行了調整，比如說之前蘭州取消了對部分庫存較大的偏遠地區(qū)的限購辦法，并以限售代替限購，而對住宅供求矛盾突出的主城區(qū)依然從嚴實施限購等調控辦法。廣州針對雙合同問題，在調控力度不放松保持房價穩(wěn)定的條件下，也做了一些調整，最近關于一些商服樓房取消了限售。
房地產調控首要是為了避免房價過快上漲，沖擊一些炒房的行為，由于高房價現(xiàn)已成為一些城市留不住人才的原因，也成為很大的社會性問題。高房價將會危害城市的競爭力，但是在對房地產調控時要對癥下藥，一方面通過方針辦法沖擊一些炒房的行為，鼓勵剛需，包含第一套房和改善性住宅。由于房地產價格最終決定因素仍是供求關系，要想避免房地產價格過快上漲，就要通過沖擊炒作資金減少需求。
另一方面還要添加樓盤的供應。添加供應一是要添加土地的供應量，將更多的土地推向市場開發(fā)，無論是建銷售的住宅仍是建只租不售的房子，添加供應并推向市場必然會壓制房價。關于開發(fā)商的貸款開發(fā)方面，我認為仍是要有合理的信貸支持，由于開發(fā)商假如缺資金，沒有資金去拿地開發(fā)新的樓盤，也會導致很難推出更多的房產。
其實決定房價長時間上漲的因素只有一個，就是該樓盤的地段所在區(qū)域每平方米產生的GDP。在中心區(qū)域的住宅無疑有更大的出資時機，由于在中心區(qū)域的住宅供應有限，比較稀缺，而需求是剛需，這樣在貨幣長時間貶值的背景之下，房地產的保值功用依然很強。
但另一方面關于一些投機客炒作比較多的住宅，房價就可能會出現(xiàn)較大起伏調整，特別是在嚴厲調控之下。也就是說買房閉眼掙錢、躺著掙錢的年代現(xiàn)已過去了，我們必須得擦亮雙眼，認真的去分析，去比較挑選中心區(qū)域的住宅來進行出資。關于房地產板塊來說，之前的調整現(xiàn)已非常充分，很多房地產股的估值現(xiàn)已跌到歷史的底部，現(xiàn)在有方針放松的預期。雖然從中心的層面依然不會放松，但是一些當地政府依據自己的狀況可能會部分放松，這會有利于地產板塊的反彈。
