各位房東留意了，有“紅包”。25日記者從國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局承認(rèn)，廣州市個(gè)人租借房子稅收適用普惠性稅收減免方針，租借房子稅收綜合征收率下降，其間個(gè)人租借住所月租金未達(dá)2000元的，綜合征收率由4%降為2%，降幅達(dá)五成。
月租金未達(dá)2000元稅負(fù)折半
廣州市稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，依據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于施行小微企業(yè)普惠性稅收減免方針的告訴》（財(cái)稅〔2019〕13號）和《廣東省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于我省施行小微企業(yè)普惠性稅收減免方針的告訴》（粵財(cái)法〔2019〕6號）的規(guī)定，自2019年1月1日起，廣州市個(gè)人租借房子稅收適用普惠性稅收減免方針。
個(gè)人租借房子稅收觸及增值稅、城市維護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊印⒎慨a(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅（住所租借免征）、印花稅（住所租借免征）等六稅兩費(fèi)。為了便于征管，廣州市稅務(wù)部分對其間按月租金計(jì)算的增值稅、城市維護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊?、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅的四稅兩費(fèi)合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征。而依據(jù)前述普惠性稅收減免方針，城市維護(hù)建造稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊拥榷愘M(fèi)減按50%征收，個(gè)人租借房子的稅負(fù)也因而受惠。
稅務(wù)部分介紹，執(zhí)行普惠性稅收減免方針后的廣州個(gè)人租借房子稅收綜合征收率確實(shí)帶來了減稅效應(yīng)。其間個(gè)人租借住所月租金未達(dá)2000元的，綜合征收率由4%降為2%，稅負(fù)折半；個(gè)人租借住所月租金2000元以上（含2000元）、30000元以下（含30000元）的，綜合征收率由6%降為4%；個(gè)人租借住所月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，綜合征收率由7.9%降為4.295%；個(gè)人租借住所月租金100000元以上的，綜合征收率由8%降為5.91%。個(gè)人租借非住所月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，綜合征收率由13.7%降為8.35%。
比方說，個(gè)人租借住所租金為3000元的，每個(gè)月的稅額由3000×6%=180元，下降到3000×4%=120元，減少了60元。而個(gè)人租借非住所（比方商鋪）的，減少的稅額更多。比方租借商鋪?zhàn)饨馂?0000元的，可減稅40000×（13.7%-8.35%）=2140元。
房子買賣增值稅
附加稅費(fèi)也有優(yōu)惠
房子買賣稅費(fèi)也有所優(yōu)惠。據(jù)悉，執(zhí)行普惠性稅收減免方針后，隨增值稅附征稅費(fèi)折半征收，即城建稅由7%折半按3.5%征收、教育費(fèi)附加由3%折半按1.5%征收、當(dāng)?shù)亟逃郊佑?%折半按1%征收。印花稅折半征收，即產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)的印花稅由0.5‰折半按0.25‰征收、權(quán)力答應(yīng)證照的印花稅由按件5元折半為2.5元。
值得留意的是，此處提到的普惠性稅收減免方針，針對的是增值稅附加稅費(fèi)，并非增值稅本身。也就是說，隨增值稅附征稅費(fèi)折半征收后，房地產(chǎn)買賣中的增值稅及附加，稅率由5.6%下降到5.3%。折半的是增值稅附加稅費(fèi)，即“5.6%”中的0.6%部分。不過因?yàn)榉慨a(chǎn)證滿2年的普通住所買賣免增值稅，因而這個(gè)優(yōu)惠只利好于房產(chǎn)證不滿2年的普通住所買賣，以及非普通住所買賣。
月租金未達(dá)2000元稅負(fù)折半
廣州市稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，依據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于施行小微企業(yè)普惠性稅收減免方針的告訴》（財(cái)稅〔2019〕13號）和《廣東省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于我省施行小微企業(yè)普惠性稅收減免方針的告訴》（粵財(cái)法〔2019〕6號）的規(guī)定，自2019年1月1日起，廣州市個(gè)人租借房子稅收適用普惠性稅收減免方針。
個(gè)人租借房子稅收觸及增值稅、城市維護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊印⒎慨a(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅（住所租借免征）、印花稅（住所租借免征）等六稅兩費(fèi)。為了便于征管，廣州市稅務(wù)部分對其間按月租金計(jì)算的增值稅、城市維護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊?、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅的四稅兩費(fèi)合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征。而依據(jù)前述普惠性稅收減免方針，城市維護(hù)建造稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊拥榷愘M(fèi)減按50%征收，個(gè)人租借房子的稅負(fù)也因而受惠。
稅務(wù)部分介紹，執(zhí)行普惠性稅收減免方針后的廣州個(gè)人租借房子稅收綜合征收率確實(shí)帶來了減稅效應(yīng)。其間個(gè)人租借住所月租金未達(dá)2000元的，綜合征收率由4%降為2%，稅負(fù)折半；個(gè)人租借住所月租金2000元以上（含2000元）、30000元以下（含30000元）的，綜合征收率由6%降為4%；個(gè)人租借住所月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，綜合征收率由7.9%降為4.295%；個(gè)人租借住所月租金100000元以上的，綜合征收率由8%降為5.91%。個(gè)人租借非住所月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，綜合征收率由13.7%降為8.35%。
比方說，個(gè)人租借住所租金為3000元的，每個(gè)月的稅額由3000×6%=180元，下降到3000×4%=120元，減少了60元。而個(gè)人租借非住所（比方商鋪）的，減少的稅額更多。比方租借商鋪?zhàn)饨馂?0000元的，可減稅40000×（13.7%-8.35%）=2140元。
房子買賣增值稅
附加稅費(fèi)也有優(yōu)惠
房子買賣稅費(fèi)也有所優(yōu)惠。據(jù)悉，執(zhí)行普惠性稅收減免方針后，隨增值稅附征稅費(fèi)折半征收，即城建稅由7%折半按3.5%征收、教育費(fèi)附加由3%折半按1.5%征收、當(dāng)?shù)亟逃郊佑?%折半按1%征收。印花稅折半征收，即產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)的印花稅由0.5‰折半按0.25‰征收、權(quán)力答應(yīng)證照的印花稅由按件5元折半為2.5元。
值得留意的是，此處提到的普惠性稅收減免方針，針對的是增值稅附加稅費(fèi)，并非增值稅本身。也就是說，隨增值稅附征稅費(fèi)折半征收后，房地產(chǎn)買賣中的增值稅及附加，稅率由5.6%下降到5.3%。折半的是增值稅附加稅費(fèi)，即“5.6%”中的0.6%部分。不過因?yàn)榉慨a(chǎn)證滿2年的普通住所買賣免增值稅，因而這個(gè)優(yōu)惠只利好于房產(chǎn)證不滿2年的普通住所買賣，以及非普通住所買賣。
