中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)文，從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
為加快住房租賃金融市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，金融管理部門起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，并于2023年2月向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。中國(guó)人民銀行相關(guān)人士介紹，在意見(jiàn)征求期間共收到有效意見(jiàn)60條，大多數(shù)意見(jiàn)已吸收采納。此次兩部門正式發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)，自2024年2月5日起施行。
新發(fā)布的意見(jiàn)明確，加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。
意見(jiàn)提出，滿足團(tuán)體批量購(gòu)買租賃住房的合理融資需求，住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。意見(jiàn)還明確支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，鼓勵(lì)商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點(diǎn)的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品。
在拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道方面，意見(jiàn)提出，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。
此外，意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理，嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理，規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新，防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。
