上證報中國證券網(wǎng)消息,7月23日,上海地區(qū)部分銀行已開始下調(diào)房貸利率,首套房貸利率降至3.4%,二套房貸利率低至3.6%。
“現(xiàn)在已開始執(zhí)行最新房貸利率,首套房貸利率3.4%;二套房方面,市區(qū)房貸利率是3.8%,自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區(qū)的房貸利率是3.6%。”7月23日,工商銀行上海地區(qū)一支行個貸中心人士告訴記者。
另外,7月23日,北京地區(qū)多家銀行已開始下調(diào)房貸利率,首套房貸利率降至3.4%,二套房貸利率低至3.6%。
“昨天LPR降了,房貸利率跟隨下調(diào)。”招商銀行北京地區(qū)一客戶經(jīng)理表示,目前首套房貸利率低至3.4%,二套房則需要看住房位于五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外。
“此次LPR下調(diào)后,首套房貸利率降至3.4%;如果是二套住房,客戶如果購買五環(huán)內(nèi)住房,房貸利率則降至3.8%,購買五環(huán)外住房,房貸利率則降至3.6%。”工商銀行北京地區(qū)一支行個貸中心人士告訴記者。
LPR再創(chuàng)歷史新低
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》,7月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年7月22日貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP,再創(chuàng)歷史新低。
這是自今年2月5年期以上LPR大幅調(diào)降25個基點以來,LPR今年內(nèi)的第二次下調(diào)。此前連續(xù)4個月未調(diào)整,維持在1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。
多名業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,此次降息屬于雙降,即對于1年期和5年期的LPR都進(jìn)行了下降,充分說明降息是全面的,對于短期和中長期的資金使用都有積極作用。LPR的調(diào)降,將進(jìn)一步降低購房成本,有利于購房需求釋放,與前期“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力,有望助推核心城市市場情緒進(jìn)一步修復(fù)。
專家:下半年降低存量房貸利率或提上議程
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》,此次LPR的調(diào)整,除為新購房者帶來利好外,也將為正在還貸的家庭帶來利好。同樣以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計算,利率下調(diào)10個基點后,月還款減少約58元,總利息節(jié)省約20656元。
不過按照現(xiàn)行規(guī)定,降息效果需等到合同規(guī)定的重定價日才能顯現(xiàn),通常為購房者的貸款發(fā)放日或每年1月1日。
對于此次降息,有早期購房者告訴記者,幾次LPR調(diào)整下來,他的房貸利率已經(jīng)從最初的4.6%來到了4.25%。
“存量是一年一調(diào),我們今年5月調(diào)過了一次,估計得等到明年5月才能享受到最新的(降息優(yōu)惠)了,對新買房的優(yōu)惠更大。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次LPR調(diào)整對于存量房貸的影響或要到明年才能體現(xiàn),屆時相關(guān)房貸成本會有進(jìn)一步下調(diào)的可能。若考慮到今年LPR已經(jīng)累計下調(diào)了35BP,那么明年預(yù)計100萬元房貸的月供壓力將減少175元。
“市場對于繼續(xù)降息預(yù)期是存在的,因此除了剛需以外,其他購房需求可能會選擇等待,特別是房價還在下跌且有下跌預(yù)期的情況下。”李宇嘉認(rèn)為,長債無風(fēng)險利率下降,且低于按揭利率,導(dǎo)致居民貸款的積極性也受挫,因此降息僅利好剛需買房。
“當(dāng)然目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作,其實更多是指下降基點,若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續(xù)增大,或?qū)⑹沟孟掳肽杲档痛媪糠抠J利率的工作提上議程。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。