“5·17”樓市新政滿月之際,6月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和1~5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。上海、西安、成都新房?jī)r(jià)格同比上漲,新政后多個(gè)城市二手房交易活躍,在“以價(jià)換量”之下多城房?jī)r(jià)均現(xiàn)小幅下調(diào)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在發(fā)布會(huì)上表示,5月中旬以來(lái),有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。
1~5月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元,同比下降10.1%(按可比口徑計(jì)算),全國(guó)新建商品房銷售額35665億元。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出,5月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,其中上海上漲0.6%,北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%;二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%。
上海新房?jī)r(jià)格同比漲4.5%
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“監(jiān)管部門‘一攬子’新政落地,降低首付比例、取消房貸利率下限,同時(shí)提出去庫(kù)存舉措,隨后全國(guó)大多數(shù)城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策,帶動(dòng)購(gòu)房情緒提升。從政策效果來(lái)看,全國(guó)層面,1~5月商品房銷售額同比降幅收窄,5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄,市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善跡象。”
一線城市中,5月,上海新房?jī)r(jià)格同比上漲4.5%,同比與環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑70城;北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%。不僅如此,上海和太原也是70城中仍然保持房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海在本輪樓市復(fù)蘇中發(fā)揮了示范效應(yīng),各地要在城市基本面修復(fù)領(lǐng)域發(fā)力,持續(xù)挖掘潛在市場(chǎng)需求。
二、三線城市新房?jī)r(jià)格則同比分別下降3.7%和4.9%,值得注意的是,城市之間分化明顯,西安同比上漲3.8%、成都同比微漲0.2%,熱度仍然不減。以往房?jī)r(jià)漲幅較高的部分二三線城市如南京、金華、廈門等,同比跌幅超過(guò)或接近8%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此表示:“從數(shù)據(jù)來(lái)看,5月70城房?jī)r(jià)還處于盤整階段,新政對(duì)需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)重點(diǎn)65城新房線上找房熱度總體回升5%,65城中50城熱度上漲,需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調(diào),有效降低購(gòu)房門檻,對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響,有利于活躍房地產(chǎn)銷售市場(chǎng),促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇。”
二手房市場(chǎng)則更多表現(xiàn)為“以價(jià)換量”。70城二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均回落,其中徐州、廈門、廣州、武漢、南京、溫州等城市同比降幅超過(guò)10%。熱點(diǎn)城市三亞、昆明、西安等也出現(xiàn)了明顯的同比下降。
但政策陸續(xù)落地后的效果更多地反映在5月底后。
據(jù)中指研究院,6月前兩周(即5月27日~6月9日),重點(diǎn)50城新房周均成交面積較5月增長(zhǎng)24%,較去年同期下降22.3%,受去年基數(shù)下降影響,同比降幅較5月繼續(xù)收窄。二手房市場(chǎng)保持較高活躍度,6月第2周(6月3日~6月9日),重點(diǎn)11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長(zhǎng),上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯,如5·27新政后,上海多日二手房成交量超900套,6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套,今年以來(lái)首次單日網(wǎng)簽超千套;深圳6月1日~14日,新房日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)13.9%,6月以來(lái)日均成交量與5月基本持平,同比在低基數(shù)下增長(zhǎng)57.4%。
投資開(kāi)發(fā)等數(shù)據(jù)降幅收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~5月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元,同比下降10.1%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米,同比下降20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.5%。
5月末,全國(guó)商品房待售面積74256萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.8%。與此同時(shí),供應(yīng)端各項(xiàng)數(shù)據(jù)也在同步縮減:1~5月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬(wàn)平方米,同比下降11.6%。其中,住宅施工面積481557萬(wàn)平方米,下降12.2%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金仍處于低位,前5個(gè)月為42571億元,同比下降24.3%。
對(duì)此,陳文靜分析:“5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額下行壓力仍較大,需求端邊際改善傳導(dǎo)到投資端仍需要時(shí)間。在政策帶動(dòng)下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅也收窄。根據(jù)中指監(jiān)測(cè),5月民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模連續(xù)三月小幅上升。在多項(xiàng)政策舉措落地后,房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn),特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。6月12日,央行召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì),著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效,加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存,短期各地有望加速推進(jìn)去庫(kù)存舉措落地,有助于為企業(yè)提供更多資金支持,幫助企業(yè)解困,同時(shí)進(jìn)一步助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資邊際改善。”